Czy standard wykończenia wpływa na wartość nieruchomości?

Standard wykończenia lokalu mieszkaniowego to jedno z bardzo ważnych kryteriów, które wpływają na jego cenę rynkową. Dotyczy to zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W jaki sposób standard wykończenia wpływa na wartość nieruchomości? Na co zwrócić uwagę podczas prac wykończeniowych, jeżeli chcesz podnieść wartość domu lub mieszkania? Podpowiadamy.

Czym jest standard wykończenia?

Brak jest definicji standardu wykończenia. Składają się na niego różne prace wykończeniowe, które mają na celu zapewnienie prawidłowych warunków do życia, a także nadanie wnętrzom określonego wyglądu. W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży i zakupu nieruchomości spotkać się można z określeniami „stan deweloperski” i „stan pod klucz”. Czego spodziewać po domu lub mieszkaniu o standardzie deweloperskim oraz standardzie pod klucz?

W przypadku standardu deweloperskiego mamy do czynienia z domem lub mieszkaniem, które wymaga wykonania niezbędnych prac wykończeniowych i instalatorskich. Deweloperski standard wykończenia określają postanowienia podpisanej umowy. Stan pod klucz pozwala od razu zamieszkać w domu lub mieszkaniu i także jest dość szeroko rozumianym pojęciem. Coraz częściej określenie „standard pod klucz” stosowane jest także w przypadku prac remontowo-wykończeniowych. Remonty mieszkań pod klucz cieszą się rosnącą popularnością, pozwalając oszczędzić sporo czasu oraz pieniędzy, a także dopasować standard wykończenia pomieszczeń do indywidualnych potrzeb.

Standard wykończenia określany jest na podstawie nie tylko zakresu wykonanych prac, ale także rodzaju materiałów wykończeniowych. Nie mniejszy wpływ na standard wykończenia domu lub mieszkania ma jakość wykonanych prac oraz efekt końcowy, który decyduje o estetyce wnętrz i komforcie zamieszkania. O wysokim standardzie wykończenia wnętrz można mówić, gdy zostały wykorzystane wysokiej jakości materiały np. materiały naturalne, do których zaliczamy drewno i kamień.

Standard wykończenia a wartość nieruchomości

Niski standard wykończenia najczęściej oznacza mieszkanie lub dom do generalnego remontu. Średni standard wykończenia odnosi się do nieruchomości lokalowych, które nie wymagają generalnego remontu, ale delikatnego odświeżenia lub prac remontowych, które obejmują jedynie część pomieszczeń i są wykonywane w celu dostosowania domu lub mieszkania do aktualnie panującej mody oraz indywidualnych potrzeb nabywcy. W przypadku wysokiego standardu wykończenia mamy do czynienia z wysokiej klasy materiałami budowlanymi i wykończeniowymi, zastosowaniem nowoczesnych technologii, a także rozwiązań, które powodują, że nieruchomość może zostać zaliczona do grupy budynków ekologicznych i energooszczędnych.

Nieruchomości, których standard wykończenia jest wysoki, mają wyższą cenę rynkową. Jest to uzasadnione zastosowaniem droższych, bardziej odpornych na niszczenie i zapewniających wyjątkowy efekt dekoracyjny materiałów. Nie mniejszy wpływ na wartość nieruchomości ma stan techniczny, w którym się ona znajduje. Aby podnieść wartość nieruchomości, wysoki standard wykończenia powinien iść w parze z dobrym stanem technicznym, a także, o czym często zapominamy, odpowiednim wykończeniem całego budynku oraz zastosowaniem rozwiązań, które pozwalają np. na ograniczenie strat cennej energii cieplnej.

Kiedy warto zainwestować w podniesienie standardu wykończenia wnętrz?

Istnieje kilka sytuacji, w których warto rozważyć podniesienie standardu wykończenia wnętrz. Przede wszystkim, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, inwestycja ta może przyczynić się do zwiększenia jej wartości oraz przyciągnięcia większej liczby potencjalnych klientów. Ponadto, jeśli przeprowadzasz remont mieszkania lub domu, warto od razu zainwestować w wyższej jakości materiały i rozwiązania, które zapewnią trwałość i estetykę wnętrza na dłuższy czas. Warto również pamiętać o możliwości podniesienia standardu wykończenia wnętrz w celu zwiększenia konkurencyjności na rynku nieruchomości, szczególnie w przypadku inwestycji komercyjnych, takich jak biura czy lokale użytkowe.

Koszty inwestycji a zwrot z inwestycji

Przed przystąpieniem do podnoszenia standardu wykończenia wnętrz warto dokładnie przeanalizować koszty takiej inwestycji oraz potencjalny zwrot z niej. Warto pamiętać, że nie zawsze droższe materiały czy rozwiązania przekładają się na większy zysk. Ważne jest, aby dobrać odpowiednie elementy wykończenia, które będą atrakcyjne dla potencjalnych klientów, ale jednocześnie nie wpłyną znacząco na wzrost kosztów. Należy również uwzględnić koszty pracy specjalistów oraz ewentualne opóźnienia w realizacji projektu, które mogą wpłynąć na ostateczny wynik finansowy. Rozwiązanie to jest szczególnie korzystne w przypadku domów i mieszkań z rynku wtórnego, których wartość, dzięki remontowi pod klucz, może podnieść się nawet o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent. 

Trendy i preferencje klientów

Podniesienie standardu wykończenia wnętrz powinno być oparte na aktualnych trendach oraz preferencjach klientów. Warto zatem śledzić najnowsze trendy w aranżacji wnętrz oraz kierować się gustem większości. Dobrym pomysłem może być również skonsultowanie się z ekspertami w dziedzinie wykończeń wnętrz, którzy doradzą, jakie rozwiązania są obecnie najbardziej pożądane. Warto również uwzględnić potrzeby i oczekiwania różnych grup klientów, takich jak rodziny z dziećmi, osoby starsze czy młode pary, aby dostosować ofertę do ich wymagań.

Wpływ na komfort mieszkańców

Podniesienie standardu wykończenia wnętrz może również wpłynąć na komfort mieszkańców. Wysokiej jakości materiały i nowoczesne rozwiązania mogą sprawić, że przestrzeń stanie się bardziej funkcjonalna, estetyczna oraz przyjazna dla użytkowników. Dlatego warto zainwestować w takie elementy, które przyczynią się do poprawy jakości życia mieszkańców. Należy również pamiętać o ergonomii i dostosowaniu wnętrza do potrzeb osób niepełnosprawnych czy starszych, co może dodatkowo podnieść wartość nieruchomości.